NÃO OCUPADA PELO PROPRIETÁRIO
Investimento residencial
Cenários residenciais de uma a quatro unidades podem incluir DSCR, conventional ou outros programas para investidores, sujeitos a revisão.
Revisar programas residenciaisREVISAO HIPOTECARIA PARA INVESTIDORES
Revise a estrutura de financiamento antes de se comprometer com o deal.
Uma revisao preliminar pode comparar DSCR, aluguel projetado, reservas, alavancagem e requisitos de lenders participantes.
Isto nao e avaliacao, recomendacao de investimento, aprovacao nem garantia de rentabilidade.
O que revisamos primeiro
DSCR
Calculo preliminar
Baseado em premissas que exigem verificacao.
Alavancagem
Estrutura solicitada
Sujeita a programa, propriedade e elegibilidade.
Reservas
Faixa estimada
Exigencia final depende do lender participante.
CAMINHOS PARA IMÓVEIS DE INVESTIMENTO
Residencial e comercial ficam aqui, com lógicas de underwriting diferentes.
Escolha a classe do ativo antes de modelar aluguel, fluxo de caixa, reservas, alavancagem e a rota do credor participante.
CATEGORIA DE INVESTIMENTO
Imóveis comerciais
Cenários comerciais exigem análise da renda do imóvel, finalidade comercial, garantidores, liquidez e credor. Não são tratados como compras residenciais owner-occupied.
Revisar um cenário comercialAs categorias de uso do imóvel são pontos de partida educacionais. A classificação final de ocupação, programa, garantia, documentos e elegibilidade depende de fatos verificados, underwriting e requisitos do credor participante.
REVISAO PRELIMINAR
O que entregamos
Uma comparacao educativa da estrutura solicitada e das premissas disponiveis.
DSCR preliminar
Uma primeira leitura com aluguel e pagamento ainda nao verificados.
Estrutura de alavancagem
Comparacao inicial do valor solicitado e possiveis ajustes.
Pagamento estimado
Faixa educativa para revisar fluxo de caixa sob premissas explicitas.
Possiveis rotas de programa
Opcoes sujeitas a revisao completa pelo lender participante.
EXPERIENCIAS PUBLICADAS
Experiencias de financiamento para investimento compartilhadas por clientes
Avaliacoes publicas, suporte multilingue e detalhes da fonte quando disponiveis.
5.00
Avaliacao media
Baseada nas avaliacoes publicas exibidas no site.
48
Avaliacoes publicas
Google, Facebook e outras fontes verificadas quando disponiveis.
EN / ES / PT
Comunicacao multilingue
Comunicacao mais clara para clientes e profissionais imobiliarios.
Avaliacoes publicas verificadas continuam disponiveis na fonte original.
Para evitar misturar idiomas no funil em portugues, esta secao resume a prova social e mantem a conversa em PT-BR. A equipe PMA pode revisar as fontes publicas durante a chamada.
COMO FUNCIONA
Como funciona
Um processo curto, organizado e com um proximo passo mais claro.
1
Compartilhe o basico
Tipo de propriedade, aluguel esperado, valor, valor do emprestimo e timeline.
2
Revisamos o cenario
DSCR, alavancagem, reservas e encaixe provavel de programa.
3
Receba proximos passos
Continuar, ajustar a estrutura ou pausar o processo de financiamento.
DADOS INICIAIS
Comece a revisao com estes cinco dados
Uma revisao preliminar organiza as premissas antes de iniciar uma aplicacao completa.
Tipo de propriedade
Aluguel esperado
Valor aproximado
Valor solicitado
Data estimada de fechamento
CENARIO DE INVESTIMENTO
Modele o deal completo antes de decidir
Modele compra ou refinanciamento com programas para investidores e cenarios de cash flow.
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PERGUNTAS COMUNS
Perguntas comuns
Respostas breves para esclarecer o proximo passo.
Nao quero preencher aplicacao completa ainda
Otimo. Primeiro filtramos o deal.
Preciso saber se o DSCR funciona
Essa e uma das primeiras validacoes.
Nao quero surpresas com reservas ou leverage
Por isso colocamos esses limites cedo na conversa.
COBERTURA
Cobertura para cenarios reais
Florida e Texas seguem como estados licenciados. A PMA tambem pode apoiar outros estados por meio de partner referrals quando o cenario permite.
Premier Mortgage Advisors LLC esta licenciada diretamente na Florida e no Texas. Em outros estados, a PMA pode aceitar o cenario e coordenar por meio de um profissional hipotecario independente licenciado no estado aplicavel, mediante broker agreement ou parceiro autorizado, quando permitido. Produtos, pricing, elegibilidade, aprovacao e fechamento dependem do parceiro licenciado e da revisao completa do arquivo.
EQUIPE
Escolha com quem voce quer trabalhar
Compare idiomas, estados licenciados, experiencia e especialidades antes de escolher seu profissional hipotecario.
Revise a estrutura antes de completar a solicitacao.
Compare as premissas disponiveis e defina o que uma revisao completa ainda precisa.
Informacao geral e preliminar. Nao constitui avaliacao, recomendacao de investimento, aprovacao nem compromisso de credito.
Agende a revisao do deal
DSCR, alavancagem, reservas e rotas de lenders para seu cenario.
Chamada de introducao
15 minutos para entender seu objetivo, seu prazo e o proximo passo.
Prequalificacao
60 minutos para revisar numeros, documentos e deixar um plano claro para sua pre-aprovacao.
Revisao do seu emprestimo
30 minutos para revisar seu Loan Estimate ou seu emprestimo atual e indicar quais opcoes fazem mais sentido.
Dica: comece pela chamada que melhor combina com o que voce precisa hoje.
HELOC vs Home Equity
Revista do investidor
O negócio precisa fazer sentido primeiro
DSCR, aluguel, reservas, seguro, impostos, alavancagem e matriz de lender por trás do deal.
Estratégia antes da aplicação
Estratégia antes da aplicaçãoLoans de investimento dependem da estrutura. O caminho de broker importa quando DSCR, reservas e pricing variam por lender.
Investidores
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Primeira leitura DSCR
Aluguel, pagamento, reservas e tipo de propriedade antes de montar o file completo.
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Revisão de cash-flow do portfolio
Veja a nova dívida junto com impostos, seguro, reservas e o resto do portfolio.
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Broker vs lender para investidores
Por que fit de lender importa quando cada cenário de investidor é diferente.
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Suporte para oferta de investidor
Dê ao parceiro imobiliário uma rota financeira alinhada com a propriedade e o fechamento.